Perspectives de l’immobilier en 2024 : tendances et prévisions

Le marché immobilier en 2024 s’annonce riche en évolutions, entre innovations technologiques et changements économiques. Alors que les taux d’intérêt fluctuent et que les politiques de logement évoluent, les acheteurs et les investisseurs se retrouvent à naviguer dans un environnement complexe et dynamique.

Les tendances écologiques continuent de gagner du terrain, avec une demande accrue pour des logements durables et écoénergétiques. Parallèlement, la montée en puissance du télétravail influence les préférences géographiques, favorisant les zones périurbaines et rurales. Les experts s’attendent à ce que ces facteurs combinés redéfinissent les priorités et les stratégies sur le marché immobilier pour l’année à venir.

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Les tendances majeures du marché immobilier en 2024

Le secteur immobilier en France métropolitaine traverse une période de transformation notable. Les prix des logements anciens baissent pour le troisième trimestre consécutif avec une diminution de 5,2 % au premier trimestre 2024. En Île-de-France, cette baisse est encore plus marquée, atteignant 8,1 %.

Paris n’échappe pas à cette tendance : le prix au m² des appartements parisiens s’établit à 9 490 € au premier trimestre 2024. En revanche, la Grande Couronne observe une relative stabilité, avec des prix qui devraient peu évoluer ou légèrement augmenter sur trois mois à fin août 2024.

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• Le volume de transactions de logements anciens en France atteint 793 000 transactions à fin mai 2024.
• Les autorisations de logements diminuent en mai 2024, s’établissant à 27 500 unités (-3 % par rapport à avril 2024).
• En mai 2024, 26 500 logements ont été mis en chantier, soit une augmentation de 14,2 % par rapport à avril 2024.

Le marché immobilier demeure un moteur de la croissance et une priorité pour les Français. La dynamique des transactions, notamment dans le segment des logements anciens, illustre l’importance de ce secteur pour l’économie nationale. Les perspectives de l’immobilier en 2024 montrent une adaptation continue aux enjeux écologiques, avec une demande accrue pour des logements durables et écoénergétiques.

Ces évolutions reflètent un marché en mutation, où les choix des investisseurs et des acheteurs sont constamment influencés par les variations de prix et les nouvelles tendances de consommation.

Les facteurs influençant les prix de l’immobilier

Modifications des taux directeurs

La Banque centrale européenne (BCE) a choisi de baisser ses taux directeurs en juin 2024, après les avoir maintenus au même niveau pendant neuf mois. Cette décision influence directement les taux de crédit immobilier, rendant les emprunts plus accessibles. Toutefois, l’incertitude politique née de la récente dissolution de l’Assemblée nationale a provoqué un coup d’arrêt dans l’assouplissement des conditions de crédit.

Inflation et crédits

L’inflation continue de diminuer, avec des projections tablant sur une hausse des prix moyenne de 2,3 % en 2024. Cette baisse de l’inflation allège la pression sur les ménages et les investisseurs, facilitant ainsi l’accès au crédit immobilier. Les notaires constatent une légère embellie du marché immobilier au printemps 2024, notamment dans les grandes agglomérations.

Variations des prix des logements

• Les prix des logements anciens en France métropolitaine baissent sur un an à -3,9 % au 4e trimestre 2023.
• Les prix des appartements anciens diminueraient légèrement davantage que ceux des maisons anciennes, avec -6 % sur un an à fin mai 2024.
• Les maisons anciennes vendues dans les agglomérations d’Angers, Le Mans, Saint-Étienne, Saint-Nazaire, Valenciennes et Nantes perdraient au moins 10 % sur un an à fin mai 2024.

Influence des avant-contrats

D’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats à fin juin 2024, le prix au m² des appartements anciens à Paris devrait être de 9 360 € en juin 2024. Ces projections permettent d’anticiper les tendances futures du marché et d’ajuster les stratégies d’investissement en conséquence.

Les opportunités et risques pour les investisseurs en 2024

Opportunités

• Transition énergétique : la transition énergétique offre des opportunités d’investissement grâce à des dispositifs législatifs et financiers favorables. Les notaires proposent 10 solutions pour améliorer ces dispositifs, incitant les investisseurs à se tourner vers des logements plus écologiques.
• Prix en baisse : la baisse continue des prix des logements anciens en France métropolitaine, qui atteint -5,2 % au 1er trimestre 2024, offre des opportunités d’achat à moindre coût.
• Accessibilité accrue : avec les taux directeurs de la BCE en baisse, les conditions de crédit sont plus favorables, permettant aux investisseurs de financer leurs projets immobiliers à des taux avantageux.

Risques

• Incertitudes politiques : la dissolution récente de l’Assemblée nationale crée une instabilité politique qui peut affecter la confiance des investisseurs et ralentir les transactions immobilières.
• Transition climatique : l’impact de la transition climatique sur le secteur immobilier est à double tranchant. Si elle offre des opportunités, elle impose aussi des coûts de mise aux normes pour les logements anciens, ce qui peut freiner certains investissements.
• Évolution des prix : malgré une tendance générale à la baisse, certaines zones comme la Grande Couronne pourraient voir leurs prix stagner ou légèrement augmenter, rendant les prévisions incertaines.

Impact sur les transactions

Le volume de transactions de logements anciens en France atteint 793 000 transactions à fin mai 2024, en baisse par rapport aux 835 000 de février. Ce ralentissement témoigne d’une prudence accrue des investisseurs face aux incertitudes économiques et politiques actuelles.

Focus sur l’Île-de-France

En Île-de-France, les prix des logements anciens continuent de baisser plus fortement qu’ailleurs (-8,1 % au 1er trimestre 2024). Paris voit son prix au m² des appartements anciens atteindre 9 490 €, tandis que les prix en Grande Couronne devraient peu évoluer ou légèrement augmenter sur trois mois à fin août 2024.